銀保監會出台銀行理財子公司淨資本管理辦法　　本報北京12月2日電 （記者王俊嶺）記者今天從中國銀保監會獲悉，《商業銀行理財子公司淨資本管理辦法（試行）》已經正式發布，並于2020年3月1日起施行。　　據了解，《辦法》充分借鑑了同類資管機構的淨資本監管要求，並根據資管新規、理財新規提出的新要求和商業銀行理財子公司特點進行了適當調整。根據《辦法》，理財子公司淨資本管理應當符合兩方面標準：一是淨資本不得低于5億元人民幣，且不得低于淨資產的40%；二是淨資本不得低于風險資本，確保理財子公司保持足夠的淨資本水平。　　具體來看，《辦法》對監管提出了五方面新要求：　　一是落實主體責任。規定理財子公司董事會承擔本公司淨資本管理的最終責任，高級管理層負責組織實施淨資本管理工作，至少每季度將淨資本管理情況向董事會書面報告一次。二是明確監管報表要求。理財子公司應當定期報送淨資本監管報表，並對相關報表的真實性、準確性、完整性負責。三是明確重大事項報告責任。理財子公司淨資本、淨資本與淨資產的比例、淨資本與風險資本的比例等指標與上個報告期末相比變化超過20%或不符合監管標準的，

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應當向銀行業監督管理機構書面報告，並說明原因。四是明確信息披露要求。理財子公司應當在年度報告中披露淨資本管理情況。五是規定監管措施。對于不符合淨資本管理要求的理財子公司，銀行業監督管理機構可以根據法律法規採取相關監管措施。　　中國銀保監會有關部門負責人表示，《辦法》將結合理財子公司的特點，通過淨資本管理約束，有助于引導理財子公司樹立審慎經營理念，堅持業務發展與自身經營管理能力相匹配，

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避免業務盲目擴張，保護投資者合法權益。同時，也有助于確保同類資管機構公平競爭，

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防範監管套利，促進我國資管行業健康有序發展。下一步，

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銀保監會還將持續做好配套制度建設，不斷完善理財業務監管框架。　　12月2日，易居房地產研究院發布報告顯示，11月，40城土地成交面積環比增長18.8%，移動平均土地成交均價環比下跌1.6%。這是40城土地成交溢價率連續第五個月下降。 　　“土地溢價率持續下降表明土拍持續降溫，開發商高價拿地意願不強，預計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平。當前政策調控總體方針並未發生轉變，40城土地市場仍將處于降溫態勢。”上海易居房地產研究院研究員王若辰說。 　　易居監測數據顯示，11月，40城土地成交建築面積4803.4萬平方米，環比增長18.8%，同比增長12.2%。今年1至11月，40城土地成交建築面積48307.4萬平方米，同比下降2.9%，降幅小幅收窄。 　　從土地出讓金收入來看，11月40城土地出讓金收入為2266.6億元，環比增長37.4%，同比增長12.9%。綜合今年前11個月，40城土地出讓金收入24364.2億元，同比增長15.4%，增速回落0.3個百分點。分城市來看，1至11月，

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40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州、上海、北京、武漢和南京，其土地出讓金總額分別為2397.6億元、1504.9億元、1438.7億元、1366.4億元和1348.0億元。其中，杭州土地出讓金最多，並且遠超第二名，這意味著土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度較大。 　　從地價來看，11月，一二三線城市移動平均地價繼續下跌，但成交量均有所增大，其中一線和三線城市增長明顯。當月，40城移動平均土地成交均價為5009.7元/平方米，環比下跌1.6%；同比上漲19.5%，漲幅繼續收窄。 　　從土地溢價率來看，

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11月40城土地成交溢價率為12.3%，相比10月下降2個百分點，已經連續五個月下降。分城市來看，11月40城土地成交溢價率排名前五的城市分別為荊州、武漢、重慶、西安和寧波，溢價率分別為49%、44%、34%、24%和23%。一線城市中，僅深圳溢價率相對較高，為16%，北京僅為3%，上海和廣州均為0%。 　　王若辰表示，一線城市中，僅深圳土地溢價率相對較高，

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為16%，這與其調整豪宅稅後市場預期發生一定轉變有關。北京溢價率僅為3%，

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上海和廣州均為0%，表明土地市場整體仍然處于較嚴厲的調控狀態下。 　　“綜合來看，11月土地市場地價下跌，溢價率繼續下行，市場降溫趨勢明顯；從成交量來看，歷史上11月和12月通常都會出現成交量放大的情況。”王若辰認為，臨近年底，土地成交量通常會增大，主要是因為年底土地供應量增加以及房企有補庫存的需求，而非簡單的土地需求量增大。（記者高偉），